Розвиток іпотеки в Україні формують внутрішні фактори, а вплив світових подій обмежений

Такого висновку дійшли учасники круглого столу «Ринок іпотечного кредитування: світові події та їх вплив на Україну», що відбувся у Дніпропетровську 13 жовтня.
Учасники круглого столу у своїх виступах та дискусії проаналізували причини та наслідки кризи іпотечного кредитування в США, а також можливі наслідки кризи для України. Особливу увагу під час дискусії було приділено оцінці ринку іпотечного фінансування до та після кризи ліквідності на міжнародних фінансових ринках, а також прогнозуванню наслідків для України і пошуку можливих механізмів мінімізації ризиків на вітчизняному ринку іпотечного кредитування.

«На сьогодні українська банківська система, не зважаючи на стрімкі темпи зростання, все ще не використовує складні фінансові інструменти та недостатньо інтегрована в фінансову систему. Як наслідок — вплив зовнішніх факторів, у тому числі негативних явищ внаслідок кризи у США, є обмеженим. Разом із тим, очікується непрямий вплив на українську економіку через зростання вартості зовнішніх запозичень для українських позичальників, у тому числі банків та підприємств. У відповідь на світової події, для кращого управління ризиками та стимулювання подальшого розвитку іпотечного кредитування українські банки вживають низку заходів, серед яких зниження відсоткових ставок та підвищення привабливості іпотечного кредитування в національній валюті. Райффайзен Банк Аваль першим виступив із цією ініціативою, яку підтримали інші банки в Україні», — заявила Анжела Пригожина, директор департаменту корпоративних комунікацій та досліджень Райффайзен Банку Аваль.

Представники будівельних компаній акцентували увагу учасників круглого столу на залежності розвитку іпотеки в Україні, насамперед, від тенденцій на будівельному ринку держави. «Суттєвий вплив на іпотеку спричиняють, зокрема: дозвільна система у будівництві, створення стандартів житла, розвиток масового будівництва та його здешевлення, впровадження нових технологій та методів проектного управління і таке інше. Ці чинники впливають на темпи будівництва, а отже, і на обсяги іпотеки», — прокоментував В’ячеслав Брагінський, генеральний директор МБК «Україна-Канада».

«Загальний обсяг іпотечного портфеля в Україні становить 5% від ВВП, а в країнах із розвиненою економікою — 40-75% ВВП. При цьому приріст обсягів іпотечного кредитування у нас в 2007 році вже становить 110% порівняно із минулим. Більша частина іпотечних кредитів (88,4%) надана у іноземній валюті. За обсягами іпотечних кредитів лідирують Київ та Київська область, Одеська та Дніпропетровська області. Банки починають працювати у нових сегментах житлової іпотеки — кредитування коттеджного будівництва та землі», — зазначив виконавчий директор Української Національної Іпотечної Асоціації Олексій Пилипець.

Учасниками круглого столу стали представники фінансових та інвестиційних компаній, будівельних компаній та професійних об’єднань, а також керівники Дніпропетровської Асоціації Спеціалістів з Нерухомості, управління фінансових ринків ОДА, Дніпропетровського університету економіки та права, журналісти. Організаторами круглого столу виступили Райффайзен Банк Аваль у співпраці із Міжнародною Будівельною Компанією (МБК) «Україна-Канада».