По завершению местных "локдаунов" стоимость объектов в различных сегментах недвижимости может вырасти в среднем на 5%. Такое мнение высказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, пишет "Минфин".
По данным Питы, длительные карантин привели к снижению спроса на вторичном рынке Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепра в среднем на 10%. В других областных центрах спрос уменьшился на 10-15%.
"На вторичном рынке жилья, несмотря на имеющуюся возможность для заключения сделок, очевиден рост отложенного спроса на срок от 2 до 4 недель. При этом ценовая ситуация остается неизменной: рост цен сконцентрирован в основном на 1-, 2-комнатных квартирах в удачных локациях и не превышает 3%", - отметил он.
Пита обратил внимание на то, что условия локдауна, по большому счету, является главным фактором сдерживания цен в разгар сезона. Зато эксперт предположил, что, по отмене строгих ограничений, ценовая динамика может резко пойти вверх.
"Стабильность цен - это отклик рынка на карантин. Однако по завершению локдауна цены, прежде всего на жилье, могут вырасти", - отмечает он.
Главной причиной роста цен, по его мнению, может стать рост инфляции в стране.
Пита напомнил, что с начала года, по данным Госстата, инфляция составила 8,5% и уже превысила инфляционные прогнозы, ранее заложенные в госбюджете.
По мнению эксперта, в мае-июне на вторичном рынке наибольший рост цен (до 10%) возможен на однокомнатные квартиры в домах, построенных после 2000 года, и удачно расположенных.
На первичном рынке ценовая динамика будет похожей. Так, по прогнозам Питы, рост цен в среднем может составить до 6%.
"Несколько столичных застройщиков уже анонсировали майское увеличение стоимости квадратного метра минимум на 5-10%. Конечно такую „стратегию“ можно воспринимать не только как корректировка цен на фоне роста курса доллара, но и как попытку вызвать искусственный ажиотаж, чтобы уже сейчас существенно увеличить количество сделок. Однако такие спекуляции, провоцирование к активизации покупателей, не существенно сказываются на уровне продаж. Зато другие компании меняют ценники в конкурентных жилых комплексах", - подчеркнул Пита.
В сегменте нежилой недвижимости в ближайшие 1,5-2 месяца, на его взгляд, ценовые колебания возможны в пределах 1-2%. Однако сохраниться достаточно высокий спрос на "фасадные" объекты в удачных локациях. Это в основном квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, площадь которых составляет 50-70 м2, или же помещения на первых этажах новостроек площадью до 100-150 м2.
"На такие объекты спрос стабильно растет. Соответственно и ценовые колебания здесь будут более ощутимы, чем в остальных помещениях, пригодных для ритейла и офисов", - рассказал эксперт.
По его прогнозам, цены на загородную недвижимость увеличатся в пределах 5-10% в зависимости от локации и качества домов (квартир).
Напомним, продажи нового жилья в Киеве выросли на 30%.
