Дефицит отменяется (В начале осени банкиры предсказывали, что ресурсов для кредитования скоро не будет)

В начале осени банкиры предсказывали, что ресурсов для кредитования скоро не будет. Делали акцент на ипотеку - дескать, она растет особенно интенсивно, поэтому придется и ставки повысить, и условия ужесточить. Обещание сдержали. Ставки по жилищным кредитам в валюте немного выросли, авансовые платежи почти везде были не ниже 30% стоимости жилья, заявки на большие суммы рассматривались особенно тщательно. Хотя некоторые банки, как <Райффайзен>, условия не меняли.
Развивалось усиленными темпами разве что молодежное кредитование. Крупнейший партнер Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству - Укрсоцбанк с начала года нарастил портфель ипотечных займов по этой программе в 15 раз. Отметили повышенную динамику роста <молодежки> и в банке <Надра>. По мнению экспертов, этих программ изменение условий не коснулось.

Кроме того, можно констатировать, что прогнозируемого дефицита ресурсов так и не возникло. Ряд банков привлекли за рубежом синдицированные займы и выпустили еврооблигации. Остальные успешно преодолели начавшиеся, казалось бы, проблемы повышением ставок по вкладам физлиц и предприятий. Накинуть пришлось всего 1-2% годовых доходности. Итог - просто феноменальные показатели октября. Население принесло на депозиты рекордные $491,6 млн. Месяцем ранее было только $173,3 млн. Прогнозы на ноябрь-декабрь указывают на возможность новых рекордов.
Ресурсный голод банкам не грозит.

Постепенно кредиторы стали отменять или смягчать введенные ранее ограничения. На 1-2% снижаются ставки по ипотечным кредитам, можно встретить предложения с первичным взносом 20% стоимости жилья. Вполне возможно, скоро опять активизируются обращения граждан за рефинансированием ранее полученных ипотечных кредитов. Процедура выглядит как переход на обслуживание в другой банк, в котором ставки более низкие. Пока такие операции исчисляются считанными миллионами долларов, но во всем мире они очень развиты.

Впрочем, банки ведут себя достаточно осторожно, потому что рынок жилой недвижимости замер в нерешительности. Его обороты в крупных городах, по оценкам риелторов, стали небольшими - сказываются несуразно раздутые цены. С начала года цены на квартиры в некоторых городах-миллионщиках поднялись на 60%. Особенно характерна эта тенденция для столицы, где все первое полугодие строители и посредники намеренно разогревали рынок. Исполнительный директор Киевского союза специалистов по недвижимости Игорь Однопозов заявил, что и сейчас цены в столице продолжают расти, только менее интенсивно. <Если раньше жилье дорожало в среднем на 10-15% в месяц, то в сентябре - только на 5%>, - отметил он.

Тем не менее, все чаще звучат более резкие прогнозы. <Возможен сценарий, о котором говорили многие специалисты, в частности, небольшое, до 20%, падение цен>, - заявил президент Ассоциации риелторов Украины Александр Бондаренко. Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, если сработает этот сценарий, предположить трудно. С одной стороны, рынок явно оживится, и покупатели ринутся скупать квартиры по меньшей стоимости. Это прибавит клиентов банкам, и объемы ипотечного кредитования возрастут. С другой стороны, небольшое снижение цен на жилье может спровоцировать обвал цен на недвижимость. А это чревато уже массовым отказом должников платить по кредитам.

МНЕНИЕ.

НАЗАР ТУШНИЦКИЙ.
Старший советник управления розничных кредитных продуктов банка <Надра>

- За сентябрь-октябрь эффективная ставка по ипотечным кредитам крупнейших банков в валюте выросла примерно на 1,5-2%. В гривне, напротив, ставки снижались. В результате, клиенты стали больше брать кредитов в гривне, хотя и ненамного. Банки в последнее время стали более осторожно относиться к выдаче ипотечных займов, поскольку рост цен на рынке недвижимости резко замедлился. В частности, банки уже не предлагают ипотечные кредиты с нулевым первичным взносом - сейчас менее 15% не найти. Отдельные банки представляют программы с нулевым первичным взносом, но требуют дополнительное обеспечение. По рынку ходит обилие прогнозов о грядущем снижении стоимости жилья, поэтому потенциальные получатели кредитов также заняли выжидающую позицию. Таким образом, в целом по системе спрос на ипотечные кредиты незначительно снизился.

МНЕНИЕ.

ТАТЬЯНА КОННОРОВА.
Начальник отдела кредитования центра индивидуального бизнеса АКБ <Укрсоцбанк>

- В сентябре мы ужесточали условия ипотечного кредитования: филиалы не имели права выдавать больше, чем они привлекали на депозиты. Но в начале ноября ресурсная позиция банка резко улучшилась, и мы вернули условия кредитования к уровням августа. В частности, снизили требования по минимальным авансовым платежам и уменьшили процентные ставки. До конца года, думаю, вряд ли предвидится ужесточение условий ипотечного кредитования. Скорее, напротив, они будут и дальше смягчаться, и клиенты смогут получать больше займов. Пока что по системе Укрсоцбанка больше кредитов выдается для покупки квартир на вторичном рынке, но это вызвано, скорее, малыми объемами строительства нового жилья по стране в целом. Однако в последние месяцы активизировались застройщики в небольших городах.

СЕРГЕЙ ЛЯМЕЦ