Банкир рассказал, почему ставки по ипотеке колеблются от 18% до 20%

В апреле 2012 года средняя эффективная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке выросла на 0,18 процентного пункта до 20,67% годовых (срок кредита — 10 лет). Об этом сообщил заместитель начальника департамента кредитного обслуживания ИБ ПАО «Всеукраинский Банк Развития» Александр Меркулов.
В то же время, по словам банкира, средняя эффективная ставка по кредитам на недвижимость на первичном рынке снизилась на 0,27 п. п. до 18,56% годовых.

«Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке, — заявляет Александр Меркулов. — Застройщику выгодно реализовать «квадраты» в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной».

По его убеждению, именно поэтому застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заемщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку на вторичном и первичном рынках недвижимости.

Напомним, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, ипотечные кредиты на покупку жилья под его залог в Украине сейчас предлагают 37 банков.

Ипотечные кредиты выдаются только в гривне, процентная ставка колеблется в зависимости от условий кредитования (первоначального взноса, сроков кредитования, схемы погашения и т. д.). Порядка 10 банков из числа общего количества банков — ипотечных кредиторов предлагают ипотечные продукты с плавающей процентной ставкой.