Банкам, прокредитовавшим воздух от Элита-Центра, будет проще вернуть свои деньги, чем гражданам

Kак оказалось, банки <Аваль> и Кредит Банк кредитовали покупку <строящихся> квартир так называемой группой инвестиционно-строительных компаний <Элита-Центр>. Залогом выступали виртуальные квартиры. По предварительным данным, кредиты на общую сумму около 40-50 млн грн привлекли 150 клиентов Элита-Центра. Многие инвесторы-заемщики надеются, что возвращать такие ссуды не придется, поскольку у банков в залоге лишь воздух.
Однако банкиры полагают, что пострадали в первую очередь соинвесторы, а не банки. <От того, что теперь нет залога, заемщик не становится неплатежеспособным. Если есть какие-то проблемы с выплатой долга, банк и заемщик, как правило, оговаривают ситуацию, и банк предлагает различные варианты реструктуризации задолженности>, - объясняет зампред ТАС-Комерцбанка Андрей Герасименко.

Этот тезис подтверждает и типовой кредитный договор - обычно банки оставляют за собой право в случае форс-мажора обращать взыскание на любое имущество должника, а также его поручителя. В такой ситуации у заемщика есть один выход - быстро переоформить имущество, ненаходящееся в залоге на третьих лиц. Тогда банк в судебном порядке сможет принудительно обязать клиента выплачивать кредит только из его зарплаты.

Впрочем, даже взыскав деньги с пострадавших заемщиков через суды, банкиры вынуждены будут стать более осторожными. Антон Романчук, директор департамента розничного бизнеса банка <Аваль>, полагает, что для снижения своих рисков при работе с застройщиками, банки могут пойти на ужесточение условий кредитования, например, повысят первоначальный взнос и ставки.

Многие банки и вовсе могут отказаться либо от кредитования первички, либо от сотрудничества с небольшими строительными компаниями. Отдельные банки продолжат кредитовать исключительно те объекты, которые строят их стратегические партнеры либо связанные с ними структуры. А вот введение банками еще одного вида обязательного страхования при получении кредита маловероятно - страховка от финансовых рисков в строительстве сделает оформление кредита существенно дороже.

Анна АКУНЕЙ